در روزهای اخیر قیمت مسکن در برخی از نقاط تهران همچون یوسف آباد تا 40 درصد کاهش داشته است.

گرانی مسکن یکی از بزرگ‌ترین مشکلات دو سال گذشته در تهران نامیده می‌شود، اما در روزهای اخیر قیمت مسکن در برخی از نقاط پایتخت تا 40 درصد کاهش داشته است.

بازار مسکن یوسف‌آباد یکی از مناطقی است که با نوسان قیمت مسکن روبه‌رو بوده و کاهش قیمت مسکن در این منطقه از رکود بازار آن خبر می‌دهد که نبض آن در دست آژانس‌های معاملات املاک و صاحبان مسکن است.

بر اساس تازه‌ترین گزارش‌ها قیمت پیشنهادی برای هر متر مربع آپارتمان نوساز در یوسف‌آباد بین دو میلیون و 500هزار تا چهار میلیون و 500هزار تومان و قیمت پیشنهادی برای هر مترمربع آپارتمان چند سال ساخت بین دو میلیون تا سه میلیون و 500هزار تومان اعلام شده است.

قیمت پیشنهادی برای هر مترمربع ملک کلنگی در همین منطقه بین چهار میلیون و 500هزار تا شش میلیون تومان است.

مقایسه این ارقام با ارقام چند ماه گذشته از وضع نامناسب بازار فروش مسکن حکایت دارد که در نتیجه همین امر، صاحبان املاک راضی شده‌اند نرخ‌هایی را که تا سه ماه پیش تعیین کرده بودند، کاهش دهند.

وجود این آمار تنها در یک منطقه تجاری و مسکونی تهران نشان می‌دهد که حباب گرانی مسکن در حال ترکیدن است.

یوسف‌آباد به‌خاطر موقعیت جغرافیایی آن و نزدیک بودن به بسیاری از اداره‌ها و نهادهای دولتی و غیردولتی مهم کشور از جمله مناطق پرطرفدار میان شهروندان تهرانی است.

قیمت رهن یک واحد مسکونی 40 متری در این منطقه در سال 1385 حدود سه میلیون بود، در حالی‌که قیمت رهن همین واحد در بهار امسال بیش از هفت میلیون علاوه بر اجاره ماهانه اعلام شده بود.

اجاره مسکن با 22.5 درصد بالاترین رشد قیمت را در سال 1386 داشته است.

بحران بازار مسکن که از اواخر سال 1385 شروع شد، در تابستان امسال در بسیاری از نقاط تهران تقریبا متوقف شد.

رشد نجومی قیمت و اجاره مسکن و ایجاد بازار بی‌نظم این مقوله در کشور بی‌سابقه بوده است.

در ایران آمار رسمی در مورد نرخ خرید و فروش، اجاره یا رهن واحدهای مسکونی وجود ندارد و شرایط بازار و تقاضا نرخ مسکن را رقم می‌زنند.

به‌نظر می‌رسد که هشدار رییس اتحادیه مشاوران املاک کشور هم در کاهش قیمت مسکن تاثیرگذار بوده است.

وی اعلام کرده بود که اگر بنگاه‌های مسکن خارج از مقررات اتحادیه مشاوران املاک کشور عمل کرده و قیمت مسکن را افزایش دهند براساس ماده 28 قانون نظام صنفی کشور، این بنگاه‌ها تعطیل خواهند شد.

قیمت مسکن در شهر تهران پس از افزایش به حدی بالا رفت که نسبت به درآمد و نقدینگی مردم، خانه‌دار شدن به یک آرزو تبدیل شد.

عدم نظارت نهادهای دولتی و آزاد بودن نرخ‌گذاری در این بازار هم که همیشه مرسوم بوده و هست بر افزایش نرخ‌ها و راکد شدن این بازار موثر بود.
وام بانکی مقصر است

نبود زیرساخت‌های لازم از سوی دولت و اختصاص وام‌های بانکی این حوزه به دلالان از دلایل اصلی رشد قیمت‌ها در بخش مسکن در دوسال و نیم گذشته اعلام شده است.

دولت محمود احمدی‌نژاد طرحی را برای دادن وام‌های سریع به شرکت‌های زودبازده به اجرا گذاشت. بر اساس این طرح به افراد و شرکت‌هایی که برنامه اشتغال‌زایی داشتند، وام داده شد.

این برنامه که نوعی بسته محرک اقتصادی بود، باعث افزایش تورم شد و انتقاد و هشدار طهماسب مظاهری، رییس‌کل سابق بانک مرکزی ایران را در پی داشت.

دولت گفته‌است کسانی که از این پول به جای ایجاد اشتغال، برای سرمایه‌گذاری در ملک استفاده کنند برای پنج سال از دریافت هرگونه وام محروم خواهند شد.

برخی دیگر گرانی مسکن را به‌ تحریم‌های سازمان ملل علیه ایران ارتباط داده‌اند که در پی این تحریم‌ها ایرانیان مقیم خارج از کشور به‌خاطر ترس از مسدود شدن دارایی‌های خود در بانک‌های خارجی، سرمایه نقدی خود را در بخش مسکن وارد کردند.