درحالیکه بازار مسکن در ایران همچنان در رکود به سرمی‌برد، تحلیل‌گران ازاحتمال رشد ناگهانی قیمت دراین بخش خبر می‌دهند.

درحالیکه بازار مسکن در ایران همچنان در رکود به سرمی‌برد، تحلیل‌گران از احتمال رشد ناگهانی قیمت دراین بخش خبر می‌دهند.

با شروع سال 89 گمانه زنی‌های مختلفی در مورد تغییر شرایط در وضعیت بازار مسکن شکل گرفته‌است. در حالیکه دست اندرکاران بخش مسکن در دولت ثبات قیمت را در سال 89 پیش‌بینی کرده بودند، برخی کارشناسان از افزایش قیمت مسکن خبرمی‌دهند.

محمد عدالتخواه، كارشناس مسكن، درگفتگو با ايسنا از احتمال افزایش ناگهانی قیمت مسکن در سال‌ جاری خبرداد. وی توصیه کرد که خریداران مسکن منتظر کاهش بیشتر قیمت نباشند و برای خرید ریسک نکنند، زیرا ممکن است قیمت‌ها به یکباره افزایش یابد.

آقای عدالتخواه با بيان اینکه اكنون بازار راكد است و مردم به دنبال ارزان‌ترخريدن مسكن هستند، گفت: اگر روند كاهش قيمت مسكن ادامه نيابد و اين روند معكوس شود، آنگاه متقاضيان فعلی بازار كه دست نگه داشته‌اند نمی‌توانند مسكن خريداری كنند؛ بنابراين در اين شرايط نبايد ريسک كرد.

کارشناسان اقتصادی پیش‌بینی می‌کنند که با اجرای طرح هدفمند کردن یارانه‌ها و افزایش تورم و نقدینگی درکشور افزایش قیمت مسکن درسال جاری حتمی خواهدبود.

تورج دانشور، یکی دیگر ازکارشناسان مسکن، نیز در گفتگو با ایسنا افزایش قیمت مسکن از خردادماه را پیش‌بینی کرد وگفت: به نظر نمی‌رسد قيمت مسكن كاهش يابد. به عقیده وی تورمی در راه است كه بر قيمت مسكن تاثير می‌گذارد.

آقای دانشور با بیان اینکه معمولا ساخت و سازها در فصل بهار آغاز و باعث جهش در بخش مسكن می‌شود، گفت: «رونق در طرح مسكن مهر و تورم سالانه در كنار پرداخت تسهيلات برای مشاغل زودبازده و ورود نقدينگی به بازار بر اثر اجرای قانون هدفمندكردن يارانه‌ها باعث گرانی می‌شود كه بر بخش مسكن نيز تاثيرگذار است.»

این درحالی است که رئیس اتحادیه کشوری مشاوران املاک، برکاهش قیمت مسکن در سال جاری تاکید داد.

مصطفی قلی خسروی، با بيان اين‌كه مسئولان اصرار دارند تا مسكن را از حالت سرمايه‌ای خارج و به كالا تبديل كنند، خاطرنشان كرد: در شرايط فعلی روند كار به گونه‌ای است كه قيمت مسكن بايد روز به روز كاهش يابد.

در ماه‌های پایانی سال 88 نیز وزیرمسکن اطمینان داده بود که قیمت مسکن در سال 89 افزایش نخواهدیافت. علی نیکزاد در گفتگو باخبرگزاری فاس گفته بود که مردم از بابت افزايش قيمت مسكن در سال آينده نگران نباشند و مطمئن باشند كه قيمت‌ تغییری نخواهد‌کرد.

خانه‌های خالی از سکنه

رکود بازار مسکن و نبود یکپارچگی در اتخاذ تصمیمات کلیدی اقتصادی از سوی دولت، موجب شده تا مردم در داد و ستد مسکن محتاطانه عمل کنند. درحالیکه خریداران، خرید مسکن را ریسک ارزیابی می‌کنند و منتظرند قیمت مسکن پایین‌تر بیاید، گروهی از انبوه‌سازان نیز ترجیح می‌دهند به انتظار روشن شدن وضع بازار بمانند. این امر موجب شده که به شمار خانه‌های خالی از سکنه در سطح شهرها افزوده شود.

درعین حال، با توجه به رشد جمعیت شهرها، نیاز به تولید واحدهای جدید مسکونی غیرقابل انکار است. به گفته رسول خادم، رئيس كميسيون برنامه و بودجه شورای شهر تهران، تهران در 15 سال آینده نیاز به سه میلیون و 400 هزار واحدمسکونی دارد.

به گفته آقای خادم درحال حاضر شش تا هفت درصد خانه‌های تهران خالی از سکنه‌ است. سال گذشته نیز وزیر مسکن تعداد خانه‌های خالی از سکنه را 480 هزار واحداعلام کرده‌ بود. این درحالیست که خبرگزاری فارس به نقل از اتحادیه املاک تعداد واحدهای خالی از سکنه را تنها بیش از 800 واحد گزارش کرده بود.

آمارها نشان می‌دهد عدم رونق سرمایه‌گذاری در بخش صنعت و رشد نقدینگی در سال‌های 84 و 85 موجب شروع جریان افزایش قیمت مسکن در کشور شد و پس از دوسال وارد رکودی شد که تا امروزنیز ادامه یافته‌است.