معاون اول رئیس جمهوری اعلام کرد که قرار است دولت به زودی یک میلیون واحد مسکونی در شهرها و 200 هزار واحد مسکونی در روستاها احداث کند و بر این اساس به زودی شاهد برگزاری جشنی برای خانه‌دار شدن همه ایرانیان خواهیم بود.

معاون اول رئیس جمهوری اعلام کرد که قرار است دولت به زودی یک میلیون واحد مسکونی در شهرها و 200 هزار واحد مسکونی در روستاها احداث کند و بر این اساس به زودی جشنی برای خانه‌دار شدن همه ایرانیان برگزار خواهد شد.

محمدرضا رحیمی این خبر را 17 شهریور ماه، در سومین سفر استانی هیئت دولت به استان تهران اعلام کرد.

این نخستین بار نیست که یک عضو از کابینه محمود احمدی‌نژاد، وعده‌ای در راستای تامین مسکن مورد نیاز همه مردم می‌دهد.

پیش از این نیز علی نیکزاد، وزیر مسکن و شهرسازی، وعده داده بود که دولت همه متقاضیان مسکن را صاحب خانه می‌کند.

محمود احمدی‌نژاد، رئیس جمهوری ایران نیز روز 19 فروردین، برای نخستین بار در سال 1389 در یک نشست خبری حاضر شد و از همان جا اعلام کرد که دولت او مسکن را از ردیف دغدغه‌های مردم خارج خواهد کرد و در سه سال آینده تولید مسکن به روز شده و قیمت مسکن برای نخستین بار پایین خواهد آمد.

«مسکن مهر»

هنگامی که محمود احمدی‌نژاد به عنوان نهمین رئیس جمهوری ایران تشکیل دولت داد، طرحی به نام مسکن مهر، مطرح شد. بر اساس این طرح که توسط محمد سعیدی‌کیا، وزیر مسکن و شهرسازی وقت پیشنهاد شد، «قیمت زمین از قیمت تمام شده مسکن حذف می‌شود تا با کاهش قیمت از این طریق معضل رشد قیمت مسکن از پیش روی متقاضیان برداشته شود».

اما از آن زمان طرح مسکن مهر فراز و نشیب‌های زیادی را پشت سر گذاشته و هنوز به وعده‌های داده شده، نزدیک نشده است.

با وجود آنکه وزیر مسکن فروردین ماه امسال گفته بود که «دولت در طرح مسکن مهر هیچ متقاضی را رد نمی‌کند» اما اکنون طرح مسکن مهر در تهران و کرج متوقف شده است.

از سوی دیگر با وجود تاکید دولت بر اهمیت این طرح، در برنامه پنجم توسعه در نظر گرفته نشد و همزمان با ارسال لایحه برنامه پنجم به مجلس، اعتراض نمایندگان را برانگیخت.

این در حالی است که منتقدان، طرح مسکن مهر را در «بن‌بست» ارزیابی می‌کنند و اعتقاد دارند که این طرح نتوانسته است چنانکه باید، مانع رشد قیمت مسکن شود.

بازار راکد مسکن

هرچند آقای احمدی‌نژاد بر کاهش قیمت مسکن در برنامه‌های سال‌های اخیر خود بسیار تاکید کرده است، اما قیمت خانه در سال 1386 به خصوص در پایتخت، رشد کرد ره آورد و طرح مسکن مهر نیز نتوانست جلودار رشد بها باشد.

حالا با گذشت سه سال از این جهش ناگهانی قیمت، بازار مسکن رکود کم سابقه‌ای را تجربه می‌کند که با کاهش قیمت‌ها همراه بوده و موجب شده است تا دولت «تعدیل قیمت مسکن» را به نام خود ثبت کند.

محمدرضا رحیمی، معاون اول رئیس جمهوری می‌گوید: در سال‌های گذشته قیمت مسکن هرگز پایین نیامده بود اما در این دولت رشد قیمت مسکن متوقف شد و اکنون 30 درصد هم پایین آمده كه این در دنیا بی‌نظیر است.

بر اساس گزارش مرکز آمار ایران، قیمت مسکن در سال 1388 نسبت به سال 1387 تقریبا 10 درصد کاهش یافته است؛ با این وجود متوسط قیمت هر متر مربع خانه در تهران یک میلیون و 600 هزار تومان است.

سال گذشته با توجه به رکود بازار مسکن که از اوایل سال 1387 آغاز شده بود، بیشترین کاهش قیمت در بازار مسکن رخ داد؛ اما در پایان سال شرایط بازار مسکن قدری تغییر کرد و داد و ستدهایی انجام شد.

همین امر موجب شده است تا گروهی از کارشناسان سال 1389 را سال رشد قیمت مسکن ارزیابی کنند، یا دست کم پیش‌بینی کنند که قیمت مسکن از این پایین‌تر نخواهد آمد.

این کارشناسان اجرای قانون هدفمندسازی یارانه‌ها، افزایش تسهیلات مسکن مهر و نیز افزایش نقدینگی در جامعه را علت افزایش نسبی قیمت مسکن در سال جاری می‌دانند.

با این همه مصطفی قلی خسروی، رئیس اتحادیه مشاوران املاک پیش‌بینی کرده است که با اجرای قانون هدفمندسازی یارانه‌ها قیمت مسکن بالا نمی‌رود.

آقای خسروی در گفت‌و‌گو با خبرگزاری ایسنا تاکید کرده است که «برای اجرای این قانون تمهیدات اولیه برای کنترل قیمت مصالحی مانند آجر و سیمان در نظر گرفته شده تا با افزایش قیمت مسکن رو‌به‌رو نشویم.»

وزیر مسکن نیز بهمن ماه سال گذشته به مردم اطمینان خاطر داده بود که قیمت مسکن در سال 1389 افزایش نخواهد یافت.

آقای نیکزاد در یک کنفرانس مطبوعاتی گفت که «مردم از بابت افزایش قیمت مسكن در سال آینده نگران نباشند چون قیمت مسكن در سال 1389 تغییری نخواهد كرد.»

بازار نابسامان اجاره بها

هرچند روند قیمت مسکن در چند سال اخیر رو به کاهش بوده است، اما نابسامانی‌های بازار اجاره بها موجب شده تا بر خلاف باور رئیس جمهوری، مسکن هنوز هم یکی از دغدغه‌های اصلی مردم باشد.

وزرات صنایع و معادن در گزارشی به بررسی محصولات سبد خانوار که با صنایع مرتبط است پرداخته و اعلام کرده است که اقشار کم درآمد و پردرآمد جامعه به ترتیب 46.5 و 25.8 درصد درآمدشان را برای تامین مسکن هزینه می‌کنند.

در عین حال محمدرضا خباز، عضو کمیسیون اقتصادی مجلس شورای اسلامی، 12 مرداد در گفت‌و‌گو با خبرگزاری مهر اعلام کرد که مردم سه چهارم درآمد خود را صرف اجاره بها می‌کنند.

رشد اجاره بها به خصوص در شهرهای بزرگ به معضلی جدی برای مردم بدل شده است، چنانکه مهرداد لاهوتی، عضو کمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی می‌گوید که میزان اجاره بها 35 درصد رشد داشته است.

این در حالی است که ابوالفضل صومعلو، معاون وزیر مسکن، رشد اجاره بهای مسکن را تکذیب می‌کند. آقای صومعلو به خبرگزاری‌های ایران می‌گوید: با وجود این‌که نرخ تورم در حال حاضر 10.3 درصد اعلام شده، اما افزایش اجاره بها 5.1 درصد بوده است و از آن‌جا که این افزایش از نرخ تورم کمتراست، نرخ اجاره بها رشد نداشته است.

به گزارش ایسنا، بررسی‌ نرخ رشد اجاره طی سال‌های گذشته نشان می‌دهد به جز دو مورد استثنا در سال‌های 1385 و 1386 که نرخ رشد اجاره 38 درصد بوده، در مابقی سال‌ها اجاره‌ها حدود 10 تا 20 درصد رشد داشته است.